生化危机

曾经的“保值神器“学区房，十年房价波动有多大？_我的网站

一 |     　　9月2日，国产GPU四小龙之一的燧原科技正式开启科创板申购，拟募资60亿元。这家深耕AI芯片赛道的硬核科技企业，成功站上资本市场的核心舞台。

二 | 而燧原科技的亮相，仅仅是本轮A股科技IPO盛宴的开端。　　半导体领域IPO梯队已然成型，优质企业密集闯关资本市场。

三 |     名校学区房一直都是楼市中无法忽视的话题，今年以来，潮新闻报道了多个知名学区房价格刷新近年新低的消息。学区房的神话彻底破灭了吗？在过去十年的行情波动中，学区房是否还能相对坚挺？潮新闻美好人居研究院对杭州27个学区房小区过去十一年的成交数据进行了梳理，发现一些小区的价格走势发生了大逆转，这种转变反映出新一代家长购买学区房逻辑的变化。一、以上数据均来源于潮新闻美好人居研究院；二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。曾经卖到10万元的小区如今涨幅垫底记者从杭州第一梯队学区房中，选取了27个具有代表性的小区，罗列了从2016年到2026年的年度成交均价（2026年数据截至7月31日）。这27个小区全部都在2021年达到了价格顶峰，但把时间拉长到10年周期，涨幅却出现了巨大的分化，并非所有名校学区房都能保值。涨幅最高的是西城年华小区，2016年均价30865元/㎡，在27个小区里处于中等水平，2021年涨到了71303元/㎡，涨幅高达131%，而后市场下行，回撤的幅度并没有很大，到2026年，成交均价还有59160元/㎡，十年涨幅高达91.67%。西城年华价格坚挺一方面是因为，对应的九年制保俶塔申花实验学校近年来成绩在杭州公办学校中名列前茅。还有一点是保俶塔申花实验学校学位不紧张，只要是一表生基本上都能入读。学区对应的三个小区中只有西城年华有70㎡以下的户型，不少家长选择短期持有，在孩子入学后就转手卖掉，因此小区换手率极高，被视为学区“硬通货”。涨幅排第二的小区是南星桥的豪宅蓝色钱江，对应的学区是胜利实验小学。2016年蓝色钱江成交均价48000元/㎡，2021年涨到了105000元/㎡，在27个小区里排第一。在之后几年内，凭借绝版地段和优质的产品，蓝色钱江成交价虽然也在下行，但跌幅并不算大，到了今年均价还能达到88000元/㎡，十年涨幅83.33%。被誉为“广州第一芯”的粤芯股份，已于6月中旬提交注册申请；存储主控芯片龙头英韧科技紧随其后，在7月初进入交易所问询阶段。十年涨幅最小的小区文二新村，可谓是经历了大起大落。

四 | 作为学军小学本部学区房，文二新村在2016年时均价就已经高达51353元/㎡，比当时的蓝色钱江还要贵3000元/㎡，在27个小区里名列第一。到了2021年，小区成交均价高达100462元/㎡，仅次于105000元/㎡的豪宅蓝色钱江。但在那之后，文二新村的下跌幅度也非常大，2026年以来成交均价仅55100元/㎡，只有最高点时的一半，十年间涨幅仅7.3%，甚至不及某些位于冷门板块、没有名校学区的小区。竞舟小学学区房金成花园，十年涨幅也只有8.21%，排倒数第二。其中最具分量的当属长江存储控股，其IPO申请于8月21日获受理，330亿元的拟募资规模，有望刷新科创板募资纪录。　　算力赛道同样高手云集，国产算力基础设施龙头超聚变蓄力冲刺上市，腾讯持股的云豹智能全力冲击“国产DPU（数据处理器）第一股”。前者深耕AI服务器与液冷算力底座，后者实现400Gbps DPU规模化落地，补齐算力硬件的国产关键环节。　　机器人赛道更是百花齐放。金成花园2016年只有24705元/㎡，2021年涨到了52102元/㎡，但涨得多跌得也多，到今年只有26734元/㎡。人形机器人独角兽乐聚智能、四足机器人标杆企业云深处、单孔手术机器人龙头术锐股份，以及特斯拉Optimus核心传动供应商新剑传动，均已迈入IPO倒计时。　　除此之外，各细分硬核赛道龙头纷纷提速上市进程。高端无人机领军企业腾盾科创、港口无人驾驶龙头西井科技、准“脑机接口第一股”博睿康均处于IPO问询阶段。

五 | 港股大模型双雄之一的MiniMax，也在5月底完成A股辅导备案，有望成为国内通用人工智能大模型领域“A+H”上市标杆。

六 | 　　从核心芯片、底层算力，到智能机器人、通用大模型，中国硬核科技企业正以空前密集的节奏登陆资本市场。对于投资者而言，这在捕捉科技成长红利的同时，也需理性甄别技术迭代与行业竞争带来的不确定性，审慎把握投资节奏。（文章来源：东方财富研究中心）。

七 | 从面积越小越值钱到既要学区又能住学区房涨幅分化的背后，是如今很多家长对于学区房的购房逻辑发生了变化。十年前，文教区的“老破小”是学区房市场上的香饽饽，而且面积越小，越受欢迎。

八 | 学区房热度高涨的年代，一些超小户型一挂出来就能火速成交，文二新村在2021年曾有一套约32.59㎡的房源，以600万元总价成交，折合单价约18.4万元/㎡，创下了当时的单价纪录。但从去年开始，这类超小户型房源已经没那么抢手了。

九 | 因为对于新一代家长来说，他们在意的不仅是学校好不好，还要考虑房子住得舒不舒服、通勤方不方便、板块有没有前景，居住品质的权重正在逐渐上升。单纯为了一个学籍去买一套“不能住”的老破小，越来越多的家长已经不愿意了。因此像西城年华、金隅学府、御西湖等小区，既能居住得舒适，又能兼顾名校学区，才是那个能装下更多水的“木桶”。

十 | 随着公民同招、多校划片等政策的深入，再加上入学人口逐年减少的趋势，越来越多人对学区房祛魅。再加上房价整体走低，即便是第一梯队的学区房，溢价能力也有所削弱。不过对于一部分还想追求名校的家长来说，学区房入门的门槛降低了不少，能够更从容地进行选择。

Current article:http://e6f.foujiongwenruapoumeizhan.buzz/oz85/20260826/86382.html

Published on:06:02:33